Stavíte pergolu, garáž nebo skleník? Od 1. srpna 2025 platí nová pravidla

Chcete svůj pozemek rozšířit o drobnou stavbu, například v podobě pergoly nebo garáže? Pak pro vás máme dobrou zprávu, od 1. srpna 2025 totiž vstoupily v platnost změny v zákoně o stavebním řízení, které celý proces usnadňují. Pojďte se s námi podívat na to, co pro vás tyto změny znamenají.

Obsah

[Zobrazit]

Co mění novela stavebního zákona?

Novela stavebního zákona se dotýká hned několika oblastí. V první řadě rozšiřuje režim „drobných staveb“. Znamená to, že určité konstrukce, jako jsou například zmíněné pergoly nebo garáže, nově nevyžadují stavební povolení ani kolaudaci, pokud splní zákonem stanovené podmínky.

U jednoduchých staveb nutnost povolení zůstává, výrazně se ale zjednodušuje dokumentace.

V roce 2024 bylo zavedeno digitální stavební řízení prostřednictvím Portálu stavebníka. Jelikož ale portál zatím není plně funkční, do konce roku 2027 je možné používat jak Portál stavebníka, tak i staré systémy. Cílem digitalizace je usnadnit průběh stavebního řízení a snížit chyby v žádostech.

Velká pergola — *Bez stavebního povolení můžete postavit pergolu o velikosti do 40 m2. Zdroj: Sunsystem.cz*

Jaké výhody změna stavebního zákona přináší v případě drobných staveb?

Změna v rámci drobných staveb přináší celou řadu výhod. Pokud ani vaše stavba nevyžaduje povolení ani kolaudaci, znamená to, že stavbu můžete uskutečnit podstatně rychleji bez složitých průtahů úřadů.

Výhodou je nejen méně byrokracie, ale také nižší náklady. Bez nutnosti stavebního povolení a kolaudace totiž odpadají nemalé částky za projekt, poplatky a administrativu.

Drobné stavby bez stavebního povolení a ohlášení

Mezi typické příklady drobných staveb, které nevyžadují povolení, patří volně stojící pergoly, zahradní domky, skleníky, garáže, bazény, přístřešky, menší dílny, altány nebo dřevníky, které splňují následující základní podmínky:

Zastavěná plocha je maximálně 40 m² (v případě rekreačních chatek až 55 m²) a výška do 5 metrů.
Stavba má nejvýše jedno nadzemní podlaží a je podsklepená nejvýše do hloubky 3 metrů.
Stavba musí být umístěna ve vzdálenosti alespoň 2 metry od sousedního pozemku.
Stavba nesmí být určena pro podnikání.
Po umístění stavby musí zůstat nejméně 50 % plochy pro vsakování dešťové vody.
Stavba musí být umístěna mimo památkové zóny a ochranná pásma.

Důležité: Pokud je pergola připevněna k domu (např. kotvena do fasády) nebo má uzavřené části, může být považována za přístavbu a vyžadovat stavební povolení.

Kdy se bez stavebního povolení neobejdete?

Stavební povolení budete potřebovat v případě objektů, které je možné považovat za drobné stavby, a to v případě, že nedodržíte výše uvedené podmínky. Přiblížit si to můžeme například na stavbě pergoly.

Kdy je stavební povolení na pergolu nutné? Například v situaci, kdy byste se rozhodli pro pergolu větší než 40 m². Plánujete pergolu využívat k podnikání, třeba jako sklad? I v tomto případě budete potřebovat povolení. Stavební povolení je vyžadováno i za situace, že nedodržíte dvoumetrovou vzdálenost od hranice pozemku.

Nejste si jistí, jestli vaše stavba spadá mezi drobné stavby, které nevyžadují povolení, nebo jednoduché stavby s nutností povolení? V tom případě doporučujeme projekt konzultovat s místním stavebním úřadem, abyste se vyhnuli případným komplikacím.

Hliníková pergola — *Hliníkové pergoly jsou moderní a zcela bezúdržbové. Zdroj: Sunsystem.cz*

Na co myslet, pokud se rozhodnete postavit si pergolu?

Při stavbě pergoly v první řadě zjistěte, jestli vyžaduje, nebo nevyžaduje stavební povolení. Pokud si nejste jistí, můžete se poradit se stavebním úřadem.

Dobře také zvažte, kam pergolu umístíte. Zohledněte nejen terén, ale i orientaci, aby bylo posezení pod pergolou co nejpříjemnější. Nepodceňte ani výběr materiálu. Pokud chcete, aby vám pergola vydržela co nejdéle bez nutnosti náročné údržby, doporučujeme zvolit hliníkovou konstrukci. Její výhodou je nejen dlouhá životnost a bezúdržbovost, ale také moderní design a široká paleta barev.

Obraťte se na specialisty na drobné stavby ze společnosti Sun System

Chcete mít při stavbě pergoly, garáže nebo třeba zimní zahrady jistotu profesionálního výsledku? K významným odborníkům na venkovní konstrukce patří společnost Sun System, která si na trhu vybudovala přední pozici díky spojení kvalitních materiálů, moderních technologií a bohatých zkušeností i s náročnými projekty. Pokud se chcete o její nabídce dozvědět více, můžete si nechat vypracovat nezávaznou nabídku – technici společnosti vám pomohou navrhnout optimální řešení na míru vašemu pozemku i představám.

Stavba pergoly, garáže nebo třeba skleníku je dnes díky změně stavebního zákona snadnější než kdy dříve. Pokud tedy chcete například prostřednictvím pergoly zvýšit hodnotu své nemovitosti nebo prodloužit chvíle trávené na zahradě, může být právě teď ten pravý čas pustit se do realizace.

Zdroj: Sunsystem.cz